인테리어 디자이너, 건축사, 시공사: 일본 주택에서 누가 무엇을 하나요

가구, 실내 공사, 건축 공사는 서로 다른 일입니다

누군가에게 맡기기 전에 계획을 세 가지 일로 나누어 두면 정리가 쉽습니다. 가구는 독립형 가구, 조명, 러그, 예술품, 공예품을 골라 배치하는 일입니다. 실내 공사는 세대 내부의 마감과 설비를 바꾸는 일로, 바닥, 붙박이 수납, 주방과 욕실, 배선과 배관이 포함됩니다. 건축 공사에는 구조, 평면 구성, 건물의 안전과 관련된 부분의 변경이 포함됩니다.

일본 법은 두 번째와 세 번째 일을 두 개의 법률로 규율합니다. 건축사법(kenchikushi ho)은 설계와 공사감리를, 건설업법은 건설공사를 도급받는 영업을 다룹니다. 두 법 모두 실제로 하는 일을 기준으로 범위를 정하므로, 그 사람이 어떤 직함을 쓰는지가 적용 규정을 정하지는 않습니다. 맨션을 소유하고 있다면 건물의 관리규약이 또 하나의 규칙으로 더해지며, 공용부분이나 다른 세대에 영향을 줄 수 있는 공사는 먼저 관리조합의 승인을 받아야 합니다.

면허 건축사(kenchikushi)

일본의 건축사는 세 종류입니다. 국토교통대신의 면허를 받는 1급 건축사(ikkyu kenchikushi), 도도부현 지사의 면허를 받는 2급 건축사, 그리고 역시 지사의 면허를 받는 목조 건축사입니다(제2조). 법은 설계를 자기 책임하에 공사 실시에 필요한 도면과 시방서를 작성하는 것으로, 공사감리를 자기 책임하에 공사가 그 도면대로 이루어지는지 대조해 확인하는 것으로 정의합니다.

제3조부터 제3조의3은 일정 규모 이상의 건물에 대한 설계와 공사감리를 면허 건축사로 한정합니다. 예를 들어 철근콘크리트조나 철골조로 연면적 300제곱미터 초과, 높이 16미터 초과, 또는 지하를 제외한 층수가 4층 이상인 건물을 신축할 때는 1급 건축사만 설계나 감리를 할 수 있습니다. 증축, 개축, 대규모 수선 또는 대규모 모양 변경의 경우 해당 부분을 신축으로 간주합니다. 건축기준법에서 대규모 모양 변경이란 벽, 기둥, 바닥, 보 등 건물의 주요 구조부 중 한 종류 이상에 대해 과반을 바꾸는 것을 말합니다. 내 계획이 이 선에 해당하는지는 면허 건축사에게 확인하세요.

타인의 요청에 따라 보수를 받고 설계나 감리를 업으로 하는 사람은 도도부현 지사에게 건축사 사무소 등록을 해야 합니다(제23조). 계약 전에 사무소는 소속 건축사가 작성할 도면의 종류, 담당 건축사의 이름과 자격 구분, 보수, 계약 해제에 관한 사항 등을 서면으로 설명하게 해야 합니다(제24조의7). 건축사가 아닌 사람은 건축사 또는 이와 혼동될 수 있는 명칭을 쓸 수 없습니다(제34조).

시공사와 건설업 허가

건설공사의 완성을 도급받는 영업을 하려면 지사 또는 대신의 허가가 필요합니다(건설업법 제3조). 예외는 경미한 공사만 도급받는 경우뿐입니다. 시행령에 따르면 경미한 공사란 한 건의 계약 금액이 500만 엔 미만인 공사이며, 건축 일식 공사의 경우 1,500만 엔 미만이거나 연면적 150제곱미터 미만의 목조 주택 공사입니다. 국토교통성은 이 금액에 소비세가 포함된다고 밝히고 있습니다. 하나의 공사를 여러 계약으로 나누면 금액을 합산하고, 발주자가 자재를 제공하면 그 시장 가격을 더합니다.

내장 마감 공사는 법에 열거된 건설공사 종류 중 하나입니다. 금액과 관계없이 법은 공사 도급 계약의 양 당사자에게 공사 내용, 대금, 착공과 완공 시기, 변경 처리 방법 등 주요 사항을 서면에 기재하고 서명해 서로 교부하도록 요구합니다(제19조).

인테리어 디자이너의 위치

일본의 인테리어 디자이너는 민간 자격을 가지고 있을 수 있습니다. 가구, 색, 방의 배치에 대해 조언하는 데 필요한 국가 면허는 찾지 못했습니다. 디자이너의 일이 공사용 도면과 시방서 작성이나 공사 도급으로 넘어가면, 다른 누구와 마찬가지로 위의 규정이 적용됩니다.

실제로는 어떤 디자이너에게든 계획 중 어느 부분을 직접 하고, 어느 부분을 면허 건축사 사무소가 하며, 공사 계약은 누가 나와 맺는지 물어보세요.

누구와 계약하나요

설계와 공사감리는 등록된 건축사 사무소와 직접 계약합니다. 법은 위탁자의 승낙이 있더라도 사무소가 맡은 설계나 감리를 다른 등록 사무소가 아닌 사람에게 위탁하는 것을 허용하지 않습니다(제24조의3).

공사는 시공사와 직접 계약하고, 서면 계약서는 본인이 보관합니다. 맨션에서는 소유자로서 관리조합에도 신청하며, 표준관리규약이 요구하는 설계도, 시방서, 공정표를 건축사나 시공사가 준비합니다.

가구, 조명, 공예품은 만드는 사람이나 매장에서 구입합니다. 누군가 고르는 것을 도와준다면, 판매자에게 직접 지불하는지, 그 사람이 판매자로부터 무언가를 받는지 확인하세요.

가구 스튜디오가 할 수 있는 일과 하지 않는 일

STAYGO ATELIER 같은 가구 스튜디오는 첫 번째 일만 합니다. 디자이너의 눈으로 가구, 조명, 공예품, 예술품을 고르고, 주문을 수배해 발송합니다. 공사용 도면 작성, 공사감리, 공사 도급, 부동산 중개나 매매는 하지 않습니다.

실내 공사나 건축 공사도 필요한 집이라면 스튜디오의 역할은 건축사, 시공사와 나란히 놓입니다. 수배하는 물건의 치수, 무게, 도착일을 알려 드릴 수 있어, 의뢰하신 분들이 이에 맞춰 계획할 수 있습니다.

이 내용은 일반적인 정보입니다. 구체적인 사례는 건물 관리회사, 면허 건축사 또는 관할 창구에 문의하세요.

누군가에게 맡기기 전에 물어볼 것

이 질문들은 계약 전에 누가 무엇을 책임지는지 파악하는 데 도움이 됩니다.

• 면허 건축사이신가요? 건축사 사무소 등록은 어떻게 되어 있나요?
• 건설업 허가가 있나요? 어떤 공사 종류의 허가인가요?
• 관리조합에 낼 도면과 시방서는 누가 만드나요?
• 각 계약은 누구와 맺으며, 서면으로 받을 수 있나요?
• 추천하는 공방, 매장, 시공사로부터 수수료나 커미션을 받나요?