¿Interiorista, arquitecto o constructora? Quién hace qué en una vivienda en Japón

Mobiliario, obra interior y obra de edificación son trabajos distintos

Antes de contratar a nadie, conviene dividir el proyecto en tres tipos de trabajo. El mobiliario consiste en elegir y colocar muebles, iluminación, alfombras, arte y artesanía. La obra interior cambia los acabados y las instalaciones dentro de la vivienda: suelos, armarios empotrados, cocina y baño, cableado y tuberías. La obra de edificación incluye cambios en la estructura, la distribución y las partes del edificio que afectan a la seguridad.

La ley japonesa regula el segundo y el tercer tipo mediante dos leyes. La Ley de Arquitectos e Ingenieros de Edificación (kenchikushi ho) cubre el proyecto y la dirección de obra. La Ley de la Actividad de Construcción cubre la actividad de contratar obras. Ambas definen su alcance según el trabajo que se realiza, de modo que el título que alguien utilice no determina qué normas se aplican. Si tiene un piso en un edificio en régimen de propiedad horizontal, los estatutos del edificio añaden una tercera capa: las obras que puedan afectar a los elementos comunes o a otras viviendas necesitan antes la aprobación de la comunidad de propietarios.

Arquitectos con licencia (kenchikushi)

Japón tiene tres categorías de arquitecto con licencia: el de primera clase (ikkyu kenchikushi), habilitado por el Ministro de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo; el de segunda clase, habilitado por el gobernador de la prefectura; y el arquitecto de estructuras de madera, habilitado también por el gobernador (artículo 2). La ley define el proyecto como la elaboración, bajo la propia responsabilidad, de los planos y especificaciones necesarios para ejecutar la obra, y la dirección de obra como la comprobación, bajo la propia responsabilidad, de que la obra se ajusta a esos planos.

Los artículos 3 a 3-3 reservan a los arquitectos con licencia el proyecto y la dirección de obra de los edificios de mayor tamaño. Por ejemplo, solo un arquitecto de primera clase puede proyectar o dirigir un edificio nuevo de hormigón armado o acero de más de 300 metros cuadrados, más de 16 metros de altura o cuatro o más plantas sobre rasante. En ampliaciones, reconstrucciones y reparaciones o reformas de gran escala, la parte afectada se trata como nueva. Según la Ley de Normas de Edificación, una reforma de gran escala es la que afecta a más de la mitad de uno o más tipos de elementos estructurales principales del edificio, como muros, pilares, forjados y vigas. Si su proyecto alcanza ese umbral es una pregunta para un arquitecto con licencia.

Quien proyecte o dirija obras para terceros a cambio de honorarios y como actividad profesional debe registrar un estudio de arquitectura ante el gobernador de la prefectura (artículo 23). Antes de firmar, el estudio debe hacer que su arquitecto explique el contrato por escrito, incluidos los planos que se elaborarán, el nombre y la categoría del arquitecto, los honorarios y cómo puede resolverse el contrato (artículo 24-7). Quien no tenga licencia no puede usar el título de arquitecto ni uno que pueda confundirse con él (artículo 34).

Constructoras y licencia de construcción

Una empresa que contrata la ejecución de obras de construcción necesita una licencia del gobernador o del ministro (Ley de la Actividad de Construcción, artículo 3). La excepción es solo para obras menores. Según el reglamento de aplicación, obra menor es un contrato inferior a 5 millones de yenes o, en obras de edificación completa, inferior a 15 millones de yenes o una casa de madera de menos de 150 metros cuadrados. El MLIT indica que estos importes incluyen el impuesto sobre el consumo. Si una misma obra se divide en varios contratos, los importes se suman, y si el cliente aporta los materiales, se añade su precio de mercado.

El acabado interior es uno de los tipos de obra que enumera la ley. Sea cual sea el importe, la ley pide a ambas partes de un contrato de obra que pongan por escrito las condiciones principales, como la obra, el precio, las fechas de inicio y fin y cómo se gestionan los cambios, y que lo firmen e intercambien (artículo 19).

Dónde encajan los interioristas

En Japón, los interioristas pueden tener titulaciones privadas. No hemos encontrado ninguna licencia nacional exigida para asesorar sobre mobiliario, color y la disposición de una estancia. Cuando el trabajo de un interiorista pasa a la elaboración de planos y especificaciones para la obra, o a contratar la propia obra, las normas anteriores se aplican igual que a cualquier otra persona.

En la práctica, pregunte a cualquier interiorista qué partes del proyecto hará personalmente, cuáles hará un estudio de arquitectura con licencia y quién firmará con usted el contrato de obra.

Con quién firma

Para el proyecto y la dirección de obra, usted firma directamente con un estudio de arquitectura registrado. La ley no permite que un estudio encargue el proyecto o la dirección de obra que ha aceptado a nadie que no sea otro estudio registrado, ni siquiera con el consentimiento del cliente (artículo 24-3).

Para la obra en sí, usted firma directamente con la constructora y conserva el contrato escrito. En un edificio de propiedad horizontal, además presenta la solicitud como propietario ante la comunidad, con los planos, especificaciones y calendario que piden los estatutos modelo, preparados por su arquitecto o su constructora.

El mobiliario, la iluminación y la artesanía se compran al artesano o a la tienda. Si alguien le ayuda a elegirlos, compruebe si paga directamente al vendedor y si esa persona recibe algo del vendedor.

Qué puede hacer un estudio de mobiliario y qué no

Un estudio de mobiliario como STAYGO ATELIER trabaja solo en el primer tipo de trabajo. Elige muebles, iluminación, artesanía y arte con mirada de diseñador, gestiona los pedidos y se encarga de su envío. No elabora planos de obra, no dirige obras, no contrata obras y no busca ni vende inmuebles.

Cuando una vivienda también necesita obra interior o de edificación, el papel del estudio se sitúa junto al del arquitecto y la constructora. Puede compartir las medidas, los pesos y las fechas de entrega de las piezas que gestiona, para que las personas que usted ha contratado puedan planificar en función de ellas.

Esta es solo información general. Para un caso concreto, consulte a la empresa administradora de su edificio, a un arquitecto con licencia o a la oficina competente.

Preguntas antes de contratar a nadie

Estas preguntas le ayudan a ver quién es responsable de qué antes de firmar nada.

• ¿Es usted arquitecto con licencia y cuál es el registro de su estudio de arquitectura?
• ¿Tiene licencia de construcción y para qué tipo de obra?
• ¿Quién preparará los planos y especificaciones para la comunidad de propietarios?
• ¿Con quién firmaré cada contrato y lo recibiré por escrito?
• ¿Recibe alguna comisión o pago de los artesanos, tiendas o constructoras que recomienda?