インテリアデザイナー、建築士、施工会社：日本の住まいで誰が何をするのか

家具、内装の工事、建物の工事は別の仕事です

人に頼む前に、計画を3つの仕事に分けておくと整理しやすくなります。家具は、置き家具や照明、ラグ、アート、工芸品を選んで置くことです。内装の工事は、住戸の中の仕上げや設備を変えることで、床、造り付けの収納、キッチンや浴室、配線や配管が含まれます。建物の工事には、構造や間取り、建物の安全に関わる部分の変更が含まれます。

日本の法令は、2つ目と3つ目の仕事を2つの法律で定めています。建築士法は設計と工事監理を、建設業法は建設工事を請け負う営業を対象にしています。どちらも行う仕事の中身で範囲を決めているため、その人がどんな肩書きを名乗っているかで適用が決まるわけではありません。マンションをお持ちの場合は、建物の管理規約がもう一つの決まりとして加わり、共用部分や他の住戸に影響するおそれのある工事には、先に管理組合の承認が必要です。

建築士（kenchikushi）

建築士には3つの種類があります。国土交通大臣の免許を受ける一級建築士、都道府県知事の免許を受ける二級建築士、同じく知事の免許を受ける木造建築士です（建築士法第2条）。法律は「設計」を、その者の責任において工事の実施に必要な図面と仕様書（設計図書）を作成すること、「工事監理」を、その者の責任において工事を設計図書と照合し、そのとおりに行われているかを確認することと定めています。

第3条から第3条の3は、一定以上の建物の設計と工事監理を建築士に限っています。たとえば、鉄筋コンクリート造や鉄骨造で延べ面積300平方メートル超、高さ16メートル超、または地階を除く階数が4以上の建物を新築する場合、設計・工事監理ができるのは一級建築士だけです。増築、改築、大規模の修繕・大規模の模様替では、その部分を新築とみなします。建築基準法では、大規模の模様替は、壁、柱、床、はりなど建物の主要構造部の一種以上について過半の模様替をすることをいいます。ご自身の計画がこの線に当たるかどうかは、建築士に確かめてください。

他人の求めに応じ報酬を得て設計や工事監理を業として行う者は、都道府県知事による建築士事務所の登録を受けなければなりません（第23条）。契約の前に、事務所は所属の建築士に、作成する設計図書の種類、担当する建築士の氏名と資格の別、報酬、契約の解除に関する事項などを書面で説明させなければなりません（第24条の7）。建築士でない者は、建築士やこれに紛らわしい名称を使えません（第34条）。

施工会社と建設業許可

建設工事の完成を請け負う営業をするには、知事または大臣の建設業許可が必要です（建設業法第3条）。例外は軽微な建設工事だけを請け負う場合です。建設業法施行令では、軽微な建設工事は1件の請負代金が500万円未満の工事、建築一式工事では1,500万円未満か延べ面積150平方メートル未満の木造住宅の工事とされています。国土交通省は、これらの金額に消費税が含まれると示しています。1つの工事を複数の契約に分けた場合は金額を合計し、注文者が材料を出す場合はその市場価格を加えます。

内装仕上工事は、法律に掲げられた建設工事の種類の一つです。金額にかかわらず、建設工事の請負契約の当事者は、工事内容、請負代金の額、着工と完成の時期、変更の扱いなどの主な事項を書面に記載し、署名または記名押印をして相互に交付することとされています（第19条）。

インテリアデザイナーの位置づけ

日本のインテリアデザイナーは、民間の資格を持っていることがあります。家具や色、部屋のしつらえについて助言するために必要な国の資格は、私たちには見つけられませんでした。デザイナーの仕事が工事のための設計図書の作成や工事の請負にまで及ぶときは、ほかの誰とも同じように、上の決まりが適用されます。

実際には、どのデザイナーにも、計画のうちどこを自分で行い、どこを建築士事務所が行い、工事の請負契約は誰があなたと結ぶのかを尋ねてください。

誰と契約するか

設計と工事監理は、登録を受けた建築士事務所と直接契約します。建築士事務所は、委託者の許諾があっても、引き受けた設計や工事監理を建築士事務所の開設者以外の者に委託できません（建築士法第24条の3）。

工事は施工会社と直接契約し、契約書はご自身で保管します。マンションでは、オーナーとして管理組合にも申請します。その際、標準管理規約が求める設計図、仕様書、工程表を、建築士や施工会社に用意してもらいます。

家具、照明、工芸品は作り手や店から購入します。選ぶのを誰かに手伝ってもらう場合は、売り手に直接支払うのか、その人が売り手から何かを受け取っているのかを確かめてください。

家具のスタジオにできること、できないこと

STAYGO ATELIER のような家具のスタジオが扱うのは、1つ目の仕事だけです。家具、照明、工芸品、アートをデザイナーの目で選び、注文を手配し、発送します。工事のための図面の作成、工事監理、工事の請負、不動産の紹介や売買は行いません。

内装や建物の工事も必要な住まいでは、スタジオの役割は建築士や施工会社と並ぶものになります。手配する品の寸法、重さ、届く日をお伝えできるので、あなたが依頼した方々はそれに合わせて計画できます。

ここでの説明は一般的な情報です。個別のケースは、建物の管理会社、建築士、または担当の窓口にお尋ねください。

依頼する前に聞いておきたいこと

次の質問で、契約の前に誰が何に責任を持つのかが見えてきます。

• 建築士の資格をお持ちですか。建築士事務所の登録はどうなっていますか。
• 建設業許可をお持ちですか。どの種類の工事の許可ですか。
• 管理組合に出す図面と仕様書は、誰が作りますか。
• それぞれの契約は誰と結び、書面で受け取れますか。
• 勧める作り手や店、施工会社から、手数料や紹介料を受け取っていますか。