इंटीरियर डिज़ाइनर, आर्किटेक्ट या ठेकेदार? जापान में घर के लिए कौन क्या करता है

फ़र्निशिंग, अंदरूनी काम और भवन निर्माण अलग-अलग काम हैं

किसी को काम सौंपने से पहले परियोजना को तीन तरह के कामों में बाँट लेना मददगार होता है। फ़र्निशिंग का मतलब है अलग से रखे जाने वाले फ़र्नीचर, लाइटिंग, कालीन, कला और शिल्प को चुनना और रखना। अंदरूनी काम का मतलब है यूनिट के अंदर की फ़िनिश और फ़िटिंग बदलना: फ़र्श, बिल्ट-इन स्टोरेज, रसोई और बाथरूम, वायरिंग और पाइप। भवन निर्माण के काम में ढाँचे, कमरों की बनावट और इमारत की सुरक्षा से जुड़े हिस्सों में बदलाव शामिल हैं।

जापानी क़ानून दूसरे और तीसरे तरह के काम को दो क़ानूनों से नियंत्रित करता है। आर्किटेक्ट्स और बिल्डिंग इंजीनियर्स अधिनियम (kenchikushi ho) डिज़ाइन और काम की निगरानी को कवर करता है। निर्माण व्यवसाय अधिनियम निर्माण कार्य का ठेका लेने के व्यवसाय को कवर करता है। दोनों अपना दायरा किए जाने वाले काम से तय करते हैं, इसलिए कोई व्यक्ति कौन-सी उपाधि इस्तेमाल करता है, उससे यह तय नहीं होता कि कौन-से नियम लागू होंगे। अगर आपका कोंडोमिनियम में फ़्लैट है, तो इमारत के उपनियम एक तीसरी परत जोड़ते हैं: जो काम साझा हिस्सों या दूसरे फ़्लैटों पर असर डाल सकता है, उसके लिए पहले मैनेजमेंट एसोसिएशन की मंज़ूरी चाहिए।

लाइसेंसशुदा आर्किटेक्ट (kenchikushi)

जापान में लाइसेंसशुदा आर्किटेक्ट की तीन श्रेणियाँ हैं: प्रथम श्रेणी (ikkyu kenchikushi), जिसे भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्री लाइसेंस देते हैं; द्वितीय श्रेणी, जिसे प्रान्त के गवर्नर लाइसेंस देते हैं; और लकड़ी की संरचना वाले आर्किटेक्ट, जिन्हें भी गवर्नर लाइसेंस देते हैं (अनुच्छेद 2)। क़ानून डिज़ाइन को अपनी ज़िम्मेदारी पर निर्माण के लिए ज़रूरी ड्रॉइंग और विनिर्देश तैयार करने के रूप में, और निगरानी को अपनी ज़िम्मेदारी पर यह जाँचने के रूप में परिभाषित करता है कि काम उन ड्रॉइंग के अनुसार हो रहा है या नहीं।

अनुच्छेद 3 से 3-3 बड़ी इमारतों का डिज़ाइन और निगरानी लाइसेंसशुदा आर्किटेक्ट के लिए आरक्षित करते हैं। उदाहरण के लिए, 300 वर्ग मीटर से बड़ी, 16 मीटर से ऊँची, या ज़मीन के ऊपर चार या अधिक मंज़िलों वाली नई प्रबलित कंक्रीट या स्टील की इमारत का डिज़ाइन या निगरानी केवल प्रथम श्रेणी का आर्किटेक्ट कर सकता है। विस्तार, पुनर्निर्माण और बड़े पैमाने की मरम्मत या बदलाव में संबंधित हिस्से को नया माना जाता है। बिल्डिंग स्टैंडर्ड अधिनियम के अनुसार, बड़े पैमाने के बदलाव का मतलब है इमारत के मुख्य संरचनात्मक हिस्सों, जैसे दीवारें, खंभे, फ़र्श और बीम, में से एक या अधिक प्रकार के आधे से ज़्यादा हिस्से को बदलना। आपकी परियोजना इस सीमा तक पहुँचती है या नहीं, यह सवाल किसी लाइसेंसशुदा आर्किटेक्ट से पूछिए।

जो कोई भी दूसरों के लिए शुल्क लेकर व्यवसाय के रूप में डिज़ाइन या निगरानी करता है, उसे प्रान्त के गवर्नर के पास आर्किटेक्ट कार्यालय पंजीकृत कराना होता है (अनुच्छेद 23)। अनुबंध से पहले कार्यालय को अपने आर्किटेक्ट से अनुबंध को लिखित रूप में समझवाना होता है, जिसमें बनने वाली ड्रॉइंग, आर्किटेक्ट का नाम और श्रेणी, शुल्क और अनुबंध समाप्त करने का तरीक़ा शामिल हैं (अनुच्छेद 24-7)। जिनके पास लाइसेंस नहीं है, वे आर्किटेक्ट की उपाधि या उससे भ्रम पैदा करने वाला नाम इस्तेमाल नहीं कर सकते (अनुच्छेद 34)।

ठेकेदार और निर्माण व्यवसाय लाइसेंस

जो व्यवसाय निर्माण कार्य पूरा करने का ठेका लेता है, उसे गवर्नर या मंत्री से लाइसेंस चाहिए (निर्माण व्यवसाय अधिनियम, अनुच्छेद 3)। छूट केवल छोटे कामों के लिए है। प्रवर्तन आदेश के अनुसार छोटा काम वह है जिसका अनुबंध 50 लाख येन से कम हो, या पूरी इमारत के काम में 1.5 करोड़ येन से कम हो या 150 वर्ग मीटर से छोटा लकड़ी का घर हो। MLIT बताता है कि इन राशियों में उपभोग कर शामिल है। अगर एक ही काम को कई अनुबंधों में बाँटा जाए तो राशियाँ जोड़ी जाती हैं, और अगर ग्राहक सामग्री देता है तो उसका बाज़ार मूल्य जोड़ा जाता है।

इंटीरियर फ़िनिशिंग क़ानून में सूचीबद्ध निर्माण कार्य के प्रकारों में से एक है। राशि चाहे जो हो, क़ानून निर्माण अनुबंध के दोनों पक्षों से मुख्य शर्तें लिखित रूप में रखने को कहता है, जिनमें काम, क़ीमत, शुरू और पूरा होने की तारीख़ें और बदलावों को सँभालने का तरीक़ा शामिल हैं, और उस पर हस्ताक्षर करके आपस में आदान-प्रदान करने को कहता है (अनुच्छेद 19)।

इंटीरियर डिज़ाइनर की भूमिका

जापान में इंटीरियर डिज़ाइनरों के पास निजी योग्यताएँ हो सकती हैं। फ़र्नीचर, रंग और कमरे की सजावट पर सलाह देने के लिए हमें कोई अनिवार्य राष्ट्रीय लाइसेंस नहीं मिला। जब डिज़ाइनर का काम निर्माण के लिए ड्रॉइंग और विनिर्देश तैयार करने, या ख़ुद निर्माण का ठेका लेने तक पहुँचता है, तो ऊपर के नियम उन पर भी वैसे ही लागू होते हैं जैसे किसी और पर।

व्यवहार में, किसी भी डिज़ाइनर से पूछिए कि परियोजना के कौन-से हिस्से वे ख़ुद करेंगे, कौन-से हिस्से लाइसेंसशुदा आर्किटेक्ट कार्यालय करेगा, और आपके साथ निर्माण अनुबंध पर कौन हस्ताक्षर करेगा।

आप अनुबंध किसके साथ करते हैं

डिज़ाइन और निगरानी के लिए आप सीधे पंजीकृत आर्किटेक्ट कार्यालय के साथ अनुबंध करते हैं। क़ानून किसी कार्यालय को स्वीकार किया गया डिज़ाइन या निगरानी का काम किसी दूसरे पंजीकृत कार्यालय के अलावा किसी और को सौंपने की अनुमति नहीं देता, भले ही ग्राहक सहमत हो (अनुच्छेद 24-3)।

निर्माण के काम के लिए आप सीधे ठेकेदार के साथ अनुबंध करते हैं और लिखित अनुबंध अपने पास रखते हैं। कोंडोमिनियम में आप मालिक के रूप में मैनेजमेंट एसोसिएशन को भी आवेदन देते हैं, साथ में मॉडल उपनियमों में माँगी गई ड्रॉइंग, विनिर्देश और समय-सारिणी, जिन्हें आपका आर्किटेक्ट या ठेकेदार तैयार करता है।

फ़र्नीचर, लाइटिंग और शिल्प कारीगर या दुकान से ख़रीदे जाते हैं। अगर कोई उन्हें चुनने में आपकी मदद करता है, तो देख लीजिए कि आप सीधे विक्रेता को भुगतान करते हैं या नहीं, और क्या उस व्यक्ति को विक्रेता से कुछ मिलता है।

फ़र्निशिंग स्टूडियो क्या कर सकता है और क्या नहीं करता

STAYGO ATELIER जैसा फ़र्निशिंग स्टूडियो केवल पहले तरह का काम करता है। वह डिज़ाइनर की नज़र से फ़र्नीचर, लाइटिंग, शिल्प और कला चुनता है, ऑर्डर की व्यवस्था करता है और उन्हें भिजवाता है। वह निर्माण के लिए ड्रॉइंग नहीं बनाता, काम की निगरानी नहीं करता, निर्माण का ठेका नहीं लेता, और न ही संपत्ति ढूँढता या बेचता है।

जब घर में अंदरूनी या भवन निर्माण का काम भी होना हो, तो स्टूडियो की भूमिका आर्किटेक्ट और ठेकेदार के साथ-साथ चलती है। वह जिन चीज़ों की व्यवस्था करता है उनके माप, वज़न और डिलीवरी की तारीख़ें साझा कर सकता है, ताकि जिन लोगों को आपने काम पर रखा है वे उसी के अनुसार योजना बना सकें।

यह केवल सामान्य जानकारी है। किसी विशेष मामले के लिए अपनी इमारत की मैनेजमेंट कंपनी, किसी लाइसेंसशुदा आर्किटेक्ट या संबंधित कार्यालय से पूछिए।

किसी को काम पर रखने से पहले पूछने वाले सवाल

ये सवाल किसी भी हस्ताक्षर से पहले यह समझने में मदद करते हैं कि किस बात की ज़िम्मेदारी किसकी है।

• क्या आप लाइसेंसशुदा आर्किटेक्ट हैं, और आपके आर्किटेक्ट कार्यालय का पंजीकरण क्या है?
• क्या आपके पास निर्माण व्यवसाय लाइसेंस है, और किस प्रकार के काम के लिए?
• मैनेजमेंट एसोसिएशन के लिए ड्रॉइंग और विनिर्देश कौन तैयार करेगा?
• हर अनुबंध मैं किसके साथ करूँगा, और क्या मुझे वह लिखित रूप में मिलेगा?
• क्या आपको उन कारीगरों, दुकानों या ठेकेदारों से कोई शुल्क या कमीशन मिलता है जिनकी आप सिफ़ारिश करते हैं?