布団で寝る、客を泊める、静かに過ごす部屋として使うなら和室は残し、換気の段取りを考えておきます。畳は湿気を吸い、人のいない家では湿気がこもりやすいためです。傷んだ畳は畳店で裏返し・表替え・新調ができますが、和室をフローリングに替えるのは工事にあたり、マンションでは階下への音の問題から、事前に管理組合の承認が要るのが一般的です。フローリングの上に置き畳を数枚敷けば、床に手を加えずに畳コーナーをつくれます。
畳は何でできているか
全日本畳事業協同組合によると、畳は厚みのある畳床、織った畳表、布の畳縁の3つでできています。畳床は昔から稲わらを重ねて圧縮したもので、わらの層が6層のものが上等とされます。今はほかに2種類がよく使われます。中心にポリスチレンフォーム板を入れて上下をわらで挟んだもの（軽く、湿気に強い）と、木材のせんい板とポリスチレンフォームを組み合わせた建材畳床です。
畳表はい草を織ってつくります。組合によると、草丈が長く、太さと色がそろったい草ほど良い畳表になります。縁なし畳には、茎の断面が三角のい草がよく使われます。畳縁は畳表の切り口を守る布で、絹・麻・綿のほか、今はポリエステルもあります。
畳表のい草は熊本県で育てられており、熊本県産のい草畳表は2016年2月に農林水産省の地理的表示（GI）に登録されました。産地は八代市・氷川町・宇城市です。新しい畳表をすすめられたら、い草の産地を聞いてみてください。
裏返し・表替え・新調
畳店の手入れには3つの段階があります。どれが要るかは、畳表とその下の畳床の状態で決まります。
畳店が公開している案内では、それぞれの時期の目安が大きく違うため、ここでは一つの年数を挙げません。見るところは、色あせ、目のほつれ、踏んだときの柔らかさやでこぼこ、畳と畳のすき間です。畳店に状態を見てもらいましょう。先に写真を送ると、どの方法が合うか提案してもらいやすくなります。
- 裏返し：畳表を外して裏返し、傷んでいない面を使います。1枚の畳表につき一度だけできます。
- 表替え：今の畳床に新しい畳表と畳縁を張ります。畳床がしっかりしていれば、これがふつうの選び方です。
- 新調：畳床ごと新しい畳にします。畳床が傷んでいる、すき間がある、平らに収まらないときに必要です。
カビと人のいない家
組合の説明では、畳は湿気をすばやく吸い、ゆっくり吐き出します。梅雨や湿度の高い日には多くの水分を吸い、そこに暖かさが加わるとカビの条件がそろいます。畳のカビは部屋そのものの湿度が高いという合図で、部屋のほかの物にも害が出るおそれがある、とも書かれています。
訪れるとき以外は閉めきっている住まいでは、これがいちばんの心配です。家を見てくださる方に、乾いた日に窓を開ける、エアコンの除湿運転を使う、畳の目に沿って掃除機をかける、空気が通るよう部屋を片づけておく、といったことをお願いできます。組合は、室内に洗濯物を干さないこと、家具を壁にぴったり付けないことも勧めています。
カビが出たときの組合のやり方は、原液の酢をカビに吹きかけ、部屋をしっかり乾かし、畳の目に沿ってやさしく掃除機をかけ（HEPAフィルター付きが望ましい）、目に残ったものを歯ブラシでかき出し、消毒用アルコールで拭く、というものです。酢は変色することがある畳縁と、金属には付けないようにします。
畳の上の家具
机やピアノのように脚のある重い家具は畳を傷めます。組合は、こうした家具の下に板を敷くよう勧めています。小さなへこみには、軽く霧を吹き、湿らせたタオルをかぶせてアイロンを当て、そのあと乾拭きする方法が紹介されています。
和室には、重さが分散する低く軽い家具が合います。座卓、座布団や脚の幅が広い低い椅子、昼間はたたんでしまう布団などです。何も置かない場所を残しておきましょう。物と物のあいだの「間」が和室を落ち着いた部屋にし、畳に風を通すことにもなります。
和室をフローリングに替える
マンションでは、畳をフローリングに替えることは、ふつうオーナーお一人では決められません。国土交通省のマンション標準管理規約 第17条では、共用部分やほかの住戸に影響するおそれのある修繕や模様替えをする区分所有者は、理事長に申請し、設計図・仕様書・工程表を添えて、事前に承認を受けることとされています。
同規約のコメント（2025年改正）は、床のフローリングを代表的な例に挙げています。床材を張り替える工事では、新築時と同等以上の遮音性能があることを確かめるとし、建物によっては遮音等級の下限などの条件を定めることも考えられるとしています。確かめたいのは、階下に届く音です。
規約や使用細則は建物ごとに違います。見積もりを取る前に、管理会社に、床の工事に承認が要るか、どの遮音等級が求められるか、承認までどのくらいかかるかを聞いてください。工事はオーナーが直接頼む施工会社が行います。戸建てなら管理組合の承認はありませんが、音や湿気について同じことを建築士や施工会社に聞いておくと安心です。
代わりに畳コーナーを
フローリングも畳に座る場所もほしい場合は、今の床の上に置き畳を敷けます。大きさや厚みはいろいろで、縁のあるものもないものもあります。置くだけなので工事はなく、持ち上げて干したり、動かしたりできます。
4〜6枚あれば、座卓と座布団を置く場所にも、客用の布団を敷く場所にもなります。人が縁をまたいで歩くなら薄い畳を選び、ときどき持ち上げて両面に風を通してください。下の床は、開けた部屋より乾きにくいためです。
STAYGO ATELIER にできること
STAYGO ATELIER は、畳コーナー用の置き畳、和室に合う低い家具、布団、工芸品を、デザイナーの目で選び、購入と配送を手配します。お支払いは、お店や作り手へオーナーから直接お願いしています。畳の敷き込みや据え付け、床の工事、管理組合への申請はいたしません。
よくいただく質問
日本のマンションの和室は残したほうがよいですか
布団で寝る、客を泊める、静かな部屋がほしい、という場合で、留守の間に風を通してくれる人がいるなら残しましょう。使わずに閉めきることになるなら、フローリングや小さな畳コーナーのほうが合うかもしれません。
畳はどのくらいで替えるものですか
決まった年数はありません。裏返しは一度だけ、畳床がしっかりしていれば表替え、畳床が傷んでいれば新調です。色あせ、ほつれ、柔らかいところ、すき間を畳店に見てもらってください。
留守の間、畳のカビを防ぐにはどうすればよいですか
家を見てくださる方に、乾いた日の窓開け、エアコンの除湿運転、畳の目に沿った掃除機がけ、家具を壁から離しておくことをお願いしましょう。全日本畳事業協同組合は、室内に洗濯物を干さないことも勧めています。
マンションで畳をフローリングに替えられますか
できることが多いものの、ふつうは管理組合の事前の承認が必要です。国土交通省の標準管理規約は床のフローリングを承認が要る例に挙げており、建物ごとに遮音の条件を定めることもあるため、まず管理会社に聞いてください。
この記事は、掲載日時点で公表されている国土交通省の標準管理規約とコメント、全日本畳事業協同組合の案内にもとづく一般的な情報で、法的な助言ではありません。お住まいの建物の管理規約と使用細則が適用されます。個別のことは、建物の管理会社、建築士、または関係する窓口にご確認ください。
出典
- All Japan Tatami Business Cooperative, 畳の構造 (Structure of tatami, Japanese) (2026)
- All Japan Tatami Business Cooperative, 畳のお手入れ (Tatami care, Japanese) (2026)
- All Japan Tatami Business Cooperative, カビについて (About mould, Japanese) (2026)
- Ministry of Agriculture, Forestry and Fisheries, GI registration No. 9: くまもと県産い草畳表 (Kumamoto rush tatami facing, Japanese) (2016)
- MLIT, マンション標準管理規約（単棟型）コメント (Standard Condominium Management Bylaws with commentary, Japanese) (2025)
- Condominium Management Center, Standard Condominium Management Bylaws (Single Building Type), provisional English translation (2026)
- MLIT, For Foreign Building Unit Owners: Condominium Management in Japan (first edition) (2026)
