在日本擁有一整棟房子
別墅 町家與包下一晚的旅館

有些家庭是以一整個家的樣貌來日本的。三代同堂，表親，一兩位保母，希望晚上關上一扇門，門後的一切都屬於自己。飯店的一整層可以做到大部分。一棟房子則補上其餘的部分：沒有外人走過的庭院，想放水就放水的浴池，以及只為這一家人下廚的主廚和廚房。

本文介紹如何在日本包下一整處住所：整棟租用的京都町家，附專屬溫泉浴池的別墅，旅館中獨立的宅邸，以及包下一晚的小旅館。我們閱讀了各住所和飯店的官方頁面、日本觀光廳關於民宿的規定、京都市的住宿稅、日本國家觀光局關於海灣旅客的說明和一份日本業界報紙，沒有聯絡任何一方；出處列在文末。偏好旅館套房的家庭請看全家同住的附私人溫泉旅館 →。

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誰會包下整棟房子

來自海灣地區的旅客常以大家族的形式出遊。日本國家觀光局杜拜辦事處負責人小林大祐向Jalan研究中心表示，全族同行的家庭旅行很常見，十人的家庭一趟旅程可花費約一千萬日圓。該辦事處也表示，2025年來自波斯灣阿拉伯國家合作理事會六國的訪客約為2019年的兩倍。日本業界報紙Travel Voice報導，這些家庭停留十天到兩週，行程通常是量身訂製的。

對這樣規模的一行人來說，隱私是飯店最難完全給予的。走廊、電梯和早餐廳都是共用的。一棟房子或一組別墅，能讓一家人自己決定用餐、禮拜和就寢的時間。

附專屬溫泉的別墅

Amanemu 伊勢志摩。度假村位於英虞灣畔、伊勢志摩國立公園林木蓊鬱的丘陵中。安縵介紹其別墅有兩間臥室和寬敞的室內外起居空間，並列出四棟：Tsuki、Mori和Nagi各最多可住六人，Sora的用餐區最多可供六人用餐。每棟別墅和每間套房都有私人溫泉。兩三棟別墅合起來容得下十二到十八人的家庭，伊勢神宮也在附近。

AYA Niseko 北海道。位於俱知安二世谷比羅夫雪道山腳，頂層公寓為277至373 m²，公寓為255至308 m²，公寓可滑雪進出並有私人溫泉。到了夏天，同樣的房間望向綠色的田野和遠方的山。

坐忘林 北海道花園。一家全部由十五棟別墅組成的旅館，每棟都有天然溫泉水的室內和露天浴池。包下幾棟別墅，家裡的每一房都能在同一片森林裡擁有自己的房子。

旅館中的一棟房子

有幾家旅館建造了實際上就是房子的房間。在箱根的強羅花壇，別邸套房「Shinonome」於2025年8月開幕，254 m²，最多可住六人，有茶室、二十五疊的餐室、書房、專屬乾式三溫暖、私人主廚廚房，以及越過石庭的全景露天溫泉。一家人享有旅館的服務和廚房，幾乎不會遇到其他客人。

位於富士山腳下的姊妹館強羅花壇 富士，在四十二間套房中有三間Villa套房，分別為363、260和241 m²。包下全部三間Villa，是大家庭獨享這家旅館的寧靜和四間餐廳的一種方式。

整棟租用的京都町家

京都的町家是老城區狹長的木造町屋，是在日本擁有一棟自己房子最具日本味的方式。它們也很小，最好的町家對此毫不諱言。Maana Kamo是東山鴨川邊的一整棟房子，83 m²，最多五人，有一個超大的深泡浴缸。Maana Kyoto是京都車站附近一棟修復的戰前町家，89 m²，最多五人，圓形浴缸面向中庭。Maana Kiyomizu靠近清水寺，由三間相鄰的町家套房組成，分別住兩人、四人和兩人。

因此，十人的家庭在京都，我們會成對地考慮：相距不遠的兩棟房子，或者家人住一棟房子、祖父母住附近的飯店套房，再把用餐集中在一處。

包下一晚的小旅館

最少見的請求，是在某一晚包下一家小旅館的全部房間。有些只有幾間房的旅館會考慮，尤其是在非旺季，決定權始終在旅館。成功的話，浴池、庭院和廚房都只屬於這一家人，晚餐可以擺在一間大房間裡。我們會附上日期、人數和年齡提出請求，同時一併提出別墅或旅館中獨立宅邸的方案，讓旅程不必只靠一個答覆。

執照 稅與細則

執照。在日本出租整棟房子，要麼依據需要許可、天數不受限制的《旅館業法》，要麼依據2018年施行、只需申報但每棟每年最多180天的《住宅宿泊事業法》，各地還可能有更嚴格的規定。我們安排的房子都依據明示的執照經營，並由可靠的業者管理。

按人計算的住宿稅。京都市依房價對每人每晚徵收住宿稅。自2026年3月1日起，每人每晚房價5萬至未滿10萬日圓的，稅額為4,000日圓，最高級距為1萬日圓。十人的家庭要算十次。

員工與服務。租來的房子夜裡可能沒有人在現場。度假村裡的別墅或旅館中的房子，幾步之外就有完整的員工團隊。對有小孩或年長父母的家庭，這個差別往往決定了選擇。

在為7至21天旅程做規劃的Signature中，我們把各處房子並列並寫明每處的理由，然後安排住宿、主廚、用車和行李。各項以最簡便的方式與房子或飯店結算，通常是當天支付。

出處與查核方式

我們於2026年11月5日閱讀了以下頁面。我們沒有聯絡任何住所、飯店、旅館或公家機關。

• Jalan研究中心 日本國家觀光局杜拜辦事處專訪（日語）：大家族出遊、十人家庭與一千萬日圓、對寬敞高級旅館的需求
• 日本國家觀光局 與阿聯酋航空的合作備忘錄（日語）：2025年海灣國家訪客約為2019年的兩倍
• Travel Voice 關於中東旅客（日語）：家庭、十天到兩週、量身訂製的行程
• Amanemu 官方網站（英語）：英虞灣、伊勢志摩國立公園、兩房別墅
• Amanemu 住宿（英語）：四棟別墅、最多六人、每棟都有私人溫泉
• AYA Niseko 住宿（英語）：頂層公寓與公寓的面積、私人溫泉
• 坐忘林 客房別墅（英語）：十五棟別墅、室內和露天溫泉浴池
• 強羅花壇 別邸套房Shinonome（英語）：254 m²、最多六人、私人主廚廚房、2025年8月開幕
• 強羅花壇 富士 住宿（英語）：42間套房與三間Villa套房
• Maana Kamo（英語）：整棟房子、83 m²、最多五人
• Maana Kyoto（英語）：整棟房子、89 m²、最多五人
• Maana Kiyomizu（英語）：三間相鄰的町家套房
• 日本觀光廳 民宿入口網站（日語）：2018年的法律、180天上限、許可與申報
• 京都市 住宿稅（日語）：2026年3月1日起的稅率

常見問題

大家庭在日本能租下一整棟房子嗎

可以，不過大多數房子只能住五到六人。大家庭通常租兩三棟相鄰的房子，或在Amanemu、坐忘林這樣的度假地住幾棟別墅。

能包下一整家旅館嗎

有些小旅館會考慮在某一晚包下全部房間的請求，決定權在旅館。我們會附上完整資訊提出請求，同時一併提出別墅或旅館中宅邸式套房的方案。

日本哪些別墅有專屬溫泉浴池

例如Amanemu的每棟別墅都有私人溫泉，坐忘林的每棟別墅都有室內和露天溫泉浴池，強羅花壇的別邸套房「Shinonome」有露天溫泉。

在日本租下整棟房子合法嗎

合法。可依據《旅館業法》取得許可，或依據2018年的《住宅宿泊事業法》申報，後者每年最多180天。我們只安排載明執照的房子。

大家庭的住宿稅怎麼算

按每人每晚計算。在京都，自2026年3月1日起，稅額依每人的房價而定，5萬至未滿10萬日圓為4,000日圓，最高級距為1萬日圓。