日本で一棟まるごと
ヴィラ・町家・一晩貸し切る旅館

ひとつの家として日本を旅するご家族があります。三世代、いとこたち、ナニーが1人か2人。夜にひとつの扉を閉めれば、その向こうはすべて自分たちのもの、という願いを持っています。ホテルのフロアでもその多くはかないます。残りをかなえるのが家です。ほかの誰も歩かない庭、好きなときに湯を張れる風呂、料理人がご家族のためだけに料理する台所です。

この記事では、日本で一棟をまるごと使う方法をまとめます。一棟貸しの京都の町家、専用の温泉のあるヴィラ、旅館のなかに離れて建つ家、そして一晩貸し切る小さな宿です。家とホテルの公式の頁、住宅宿泊についての観光庁の決まり、京都市の宿泊税、湾岸諸国の旅行者についての日本政府観光局の発言、日本の業界紙を読み、どこにも問い合わせはしていません。出典は最後にまとめています。旅館のスイートを好むご家族は家族みんなで泊まる客室露天風呂付き旅館 →をご覧ください。

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一棟まるごと選ぶのはどんなご家族か

湾岸諸国の旅行者は、大きな家族で訪れることが多くあります。日本政府観光局ドバイ事務所の所長、小林大祐氏はじゃらんリサーチセンターに、一族そろっての家族旅行が多く、10名の家族がひとつの旅に1,000万円ほどを使うこともあると話しています。同じ事務所によれば、湾岸協力会議（GCC）6か国からの2025年の訪日客は2019年のおよそ2倍でした。日本の業界紙トラベルボイスは、こうしたご家族の滞在は10日から2週間で、旅はたいてい一から仕立てると伝えています。

それほどの人数になると、ホテルが十分に与えられない最初のものがプライバシーです。廊下もエレベーターも朝食の場所も共用です。家やヴィラのまとまりなら、ご家族は食事、礼拝、眠りの時間を自分たちで決められます。

専用の温泉のあるヴィラ

アマネム（伊勢志摩） 伊勢志摩国立公園の森の丘、英虞湾のほとりにあるリゾートです。アマンはヴィラを、寝室が2つあり、屋内にも屋外にもゆったりした居場所があると書き、4つを挙げています。Tsuki、Mori、Nagi はそれぞれ6名まで、Sora は6名までの食事ができます。すべてのヴィラとスイートに専用の温泉があります。2つか3つのヴィラで12〜18名のご家族が泊まれ、伊勢神宮も近くです。

AYA Niseko（北海道） 倶知安のグラン・ヒラフの斜面のふもとにあり、ペントハウスは277〜373m²、レジデンスは255〜308m²で、レジデンスはスキーで出入りでき、専用の温泉があります。夏には同じ部屋から、緑の畑の向こうに山を望みます。

坐忘林（北海道・花園） 15のヴィラだけでできた旅館で、どのヴィラにも天然の温泉の内風呂と露天風呂があります。いくつかのヴィラを押さえれば、それぞれの家族が同じ森にそれぞれの家を持てます。

旅館のなかの家

実際には家と呼べる部屋を建てた旅館がいくつかあります。箱根の強羅花壇で2025年8月に開いた別邸スイート「東雲」は254m²で6名まで、茶室、25畳の食事室、書斎、専用のドライサウナ、料理人のための専用キッチン、石庭を見晴らす露天風呂があります。ご家族は旅館の応対と厨房を使いながら、ほかのお客様にほとんど会いません。

富士山のふもとにある姉妹の宿、強羅花壇 富士には、42のスイートのなかに363m²、260m²、241m²の3つのヴィラスイートがあります。3つのヴィラをすべて押さえれば、大人数のご家族が宿の静けさと4つの食事処を自分たちのものにできます。

一棟貸しの京都の町家

京都の町家は古い市中に並ぶ間口の狭い木の家で、自分たちの家を持つのにいちばん日本らしい形です。ただし小さく、良い宿ほどそのことを正直に書いています。東山の鴨川のほとりの一棟貸し Maana Kamo は83m²で5名まで、大きく深い湯船があります。京都駅近くの戦前の町家を改修した Maana Kyoto は89m²で5名まで、丸い湯船が中庭に面しています。清水寺に近い Maana Kiyomizu は3つの町家のスイートが隣り合い、2名、4名、2名で泊まれます。

そのため京都で10名のご家族なら、2つを組みにして考えます。近くに並ぶ2つの家、あるいはご家族のための家と、近くのホテルの祖父母のためのスイートを組み合わせ、食事は1か所に集まってとります。

一晩貸し切る小さな宿

いちばんまれなお願いは、小さな旅館のすべての部屋を一晩まとめることです。部屋数の少ない宿のなかには、とくに繁忙期を外せば考えてくれるところもあり、決めるのはいつも宿です。かなえば、ご家族は風呂も庭も厨房も自分たちだけで使え、夕食はひとつの広い部屋に並べられます。お願いは日程、人数、年齢を添えて行い、同時にヴィラや旅館のなかの家もご提案します。旅が一つの答えだけに頼らないようにするためです。

許可と税と細かな決まり

許可 日本で一棟を貸すには、許可が要り日数に上限のない旅館業法によるか、届出が要り1年に180日までとする2018年の住宅宿泊事業法によります。後者は地域の条例でさらに制限されることがあります。私たちは、許可を明示し、よく知られた事業者が運営する家を手配します。

1人ごとの宿泊税 京都市は宿泊税を、宿泊料金に応じて1人1泊ごとにかけます。2026年3月1日からは、1人1泊5万円以上10万円未満で4,000円、最も高い区分では10,000円です。10名のご家族なら、税は10人分かかります。

スタッフと応対 貸し家には夜に誰もいないことがあります。リゾートのヴィラや旅館のなかの家なら、数歩先にスタッフがそろっています。小さなお子様や年配のご両親がいるご家族には、この違いが決め手になることがよくあります。

7〜21日の旅を計画する Signature では、家を、それぞれを選んだ理由とともに並べてお見せし、滞在、料理人、車、荷物を手配します。それぞれ家やホテルといちばん簡単な方法で精算し、ふつうは当日のお支払いです。

出典と確かめ方

2026年11月5日に、下の頁を読みました。家、ホテル、旅館、公的機関のどこにも問い合わせはしていません。

• じゃらんリサーチセンター 日本政府観光局ドバイ事務所へのインタビュー：一族での旅、10名の家族と1,000万円、ゆったりした高級旅館の需要
• 日本政府観光局 エミレーツ航空との覚書：2025年のGCCからの訪日客は2019年のおよそ2倍
• トラベルボイス 中東からの旅行者について：家族連れ、10日から2週間、一から仕立てる旅
• アマネム 公式サイト（英語）：英虞湾、伊勢志摩国立公園、寝室2つのヴィラ
• アマネム 客室（英語）：4つのヴィラ、6名まで、それぞれに専用の温泉
• AYA Niseko 客室（英語）：ペントハウスとレジデンスの広さ、専用の温泉
• 坐忘林 ヴィラ（英語）：温泉の内風呂と露天風呂のある15のヴィラ
• 強羅花壇 別邸スイート「東雲」（英語）：254m²、6名まで、料理人のための専用キッチン、2025年8月開業
• 強羅花壇 富士 滞在（英語）：42のスイートと3つのヴィラスイート
• Maana Kamo（英語）：一棟貸し、83m²、5名まで
• Maana Kyoto（英語）：一棟貸し、89m²、5名まで
• Maana Kiyomizu（英語）：隣り合う3つの町家のスイート
• 観光庁 民泊制度ポータルサイト：2018年の法律、180日の上限、許可と届出
• 京都市 宿泊税：2026年3月1日からの税率

よくあるご質問

日本で大人数の家族が一棟まるごと借りられますか

借りられます。ただ多くの家は5〜6名向けです。大人数のご家族は、たいてい2つか3つの家を並べて借りるか、アマネムや坐忘林のようなひとつのリゾートで複数のヴィラを押さえます。

旅館を貸し切りにできますか

小さな旅館のなかには、一晩すべての部屋をというお願いを考えてくれるところもあり、決めるのは宿です。詳しい条件を添えてお願いし、同時にヴィラや旅館の家のようなスイートもご提案します。

専用の温泉のあるヴィラは日本のどこにありますか

たとえば、アマネムはすべてのヴィラに専用の温泉があり、坐忘林はどのヴィラにも温泉の内風呂と露天風呂があり、強羅花壇の別邸スイート「東雲」には露天風呂があります。

日本で一棟まるごと借りるのは合法ですか

合法です。許可を得た旅館業法によるか、届出をして1年に180日までとする2018年の住宅宿泊事業法によります。私たちは許可を明示している家だけを手配します。

大人数の家族の宿泊税はどうかかりますか

1人1泊ごとです。京都では2026年3月1日から、1人あたりの料金に応じて、5万円以上10万円未満の4,000円から、最も高い区分の10,000円までかかります。