Certaines familles voyagent au Japon comme une maisonnée. Trois générations, des cousins, une ou deux nounous, et le souhait de fermer une porte le soir en sachant que tout ce qui se trouve derrière leur appartient. Un étage d’hôtel offre déjà beaucoup de cela. Une maison fait le reste : un jardin que personne d’autre ne traverse, un bain que la famille remplit quand elle le souhaite, et une cuisine où un chef cuisine pour elle seule.
Cet article traite des lieux que l’on prend en entier au Japon : une maison de ville de Kyoto louée entière, une villa avec son propre bain thermal, une maison à l’écart au sein d’un ryokan, et la petite auberge privatisée pour la nuit. Nous avons lu les pages des maisons et des hôtels, les règles de l’Agence du tourisme du Japon sur la location de logements, la taxe de séjour de la ville de Kyoto, les déclarations de l’Office national du tourisme japonais sur les voyageurs du Golfe et un journal professionnel japonais, sans contacter aucun d’eux ; les sources figurent à la fin. Pour une famille qui préfère les suites de ryokan, voir Un ryokan avec onsen privatif pour toute la famille →.
L’essentiel
- La plupart des maisons entières au Japon sont conçues pour cinq ou six personnes. Une grande famille en prend deux ou trois voisines, ou plusieurs villas au sein d’un même resort.
- À Amanemu, sur la baie d’Ago, trois des quatre villas sont présentées chacune pour six personnes au plus, et chaque villa et chaque suite possède un onsen privatif.
- Certains ryokan abritent désormais une maison dans la maison : la Bettei Suite Shinonome de Gora Kadan, à Hakone, 254 m² pour six, possède son propre bain thermal en plein air et une cuisine privée pour le chef.
- À Kyoto, les machiya louées entières sont intimes : les deux maisons de Maana accueillent chacune jusqu’à cinq personnes, et ses trois suites de Kiyomizu sont côte à côte.
- Les locations relèvent d’une licence hôtelière ou de la loi sur l’hébergement chez l’habitant, qui limite une maison à 180 jours par an. Nous n’organisons que des lieux qui indiquent leur licence.
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Qui prend une maison entière
Les voyageurs du Golfe viennent souvent en famille élargie. Daisuke Kobayashi, à la tête du bureau de Dubaï de l’Office national du tourisme japonais, a expliqué au Jalan Research Center que les voyages réunissant toute la parenté sont courants, et qu’une famille de dix personnes peut dépenser quelque dix millions de yens pour un seul voyage. Le même bureau indique que les visiteurs des six pays du Conseil de coopération du Golfe étaient en 2025 environ deux fois plus nombreux qu’en 2019. Travel Voice, un journal professionnel japonais, rapporte que ces familles restent de dix jours à deux semaines et font le plus souvent composer leur voyage sur mesure.
Pour un groupe de cette taille, l’intimité est la première chose qu’un hôtel ne peut pas offrir entièrement. Couloirs, ascenseurs et salles du petit-déjeuner sont partagés. Une maison, ou un ensemble de villas, laisse la famille fixer ses propres heures pour les repas, la prière et le sommeil.
Des villas avec leur propre source chaude
Amanemu, Ise-Shima. Le resort se tient au bord de la baie d’Ago, dans les collines boisées du parc national d’Ise-Shima. Aman présente ses villas comme dotées de deux chambres et de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, et en recense quatre : Tsuki, Mori et Nagi pour six personnes chacune au plus, et Sora avec une table pour six au plus. Chaque villa et chaque suite possède un onsen privatif. Deux ou trois villas réunies accueillent une famille de douze à dix-huit personnes, et le grand sanctuaire d’Ise est tout proche.
AYA Niseko, Hokkaido. Au pied des pistes de Grand Hirafu, à Kutchan, les penthouses mesurent de 277 à 373 m² et les résidences de 255 à 308 m², les résidences avec accès skis aux pieds et un onsen privatif. L’été, les mêmes pièces regardent par-dessus les champs verts vers les montagnes.
Zaborin, Hanazono à Hokkaido. Un ryokan entièrement composé de quinze villas, chacune avec un bain intérieur et un bain en plein air d’eau de source naturelle. Prendre plusieurs villas donne à chaque branche de la famille sa propre maison dans la même forêt.
Une maison au sein d’un ryokan
Quelques ryokan ont créé des chambres qui sont, en pratique, des maisons. Chez Gora Kadan, à Hakone, la Bettei Suite Shinonome, ouverte en août 2025, mesure 254 m² pour six personnes au plus, avec une pièce pour le thé, une salle à manger de vingt-cinq tatamis, un bureau, un sauna sec privé, une cuisine privée pour le chef et un bain thermal panoramique en plein air au-dessus d’un jardin de pierre. La famille profite du service et de la cuisine du ryokan, et ne croise presque jamais d’autre hôte.
Sa maison sœur au pied du mont Fuji, Gora Kadan Fuji, compte trois Villa Suites de 363, 260 et 241 m² parmi ses quarante-deux suites. Prendre les trois villas permet à une grande famille d’avoir pour elle le calme de la maison et ses quatre salles à manger.
Les maisons de ville de Kyoto louées entières
Les machiya de Kyoto, étroites maisons de ville en bois de la vieille ville, sont la façon la plus japonaise d’avoir une maison à soi. Elles sont aussi petites, et les meilleures le disent franchement. Maana Kamo, une maison entière au bord de la rivière Kamo à Higashiyama, mesure 83 m² pour cinq personnes au plus, avec une baignoire profonde de grande taille. Maana Kyoto, une machiya d’avant-guerre restaurée près de la gare de Kyoto, mesure 89 m² pour cinq personnes au plus, sa baignoire ronde face à un jardin intérieur. Maana Kiyomizu, près du Kiyomizu-dera, réunit trois suites en machiya côte à côte, pour deux, quatre et deux personnes.
Pour une famille de dix à Kyoto, nous raisonnons donc par paires : deux maisons proches l’une de l’autre, ou une maison pour la famille et une suite d’hôtel pour les grands-parents tout près, avec les repas réunis en un seul lieu.
La petite auberge privatisée pour la nuit
La demande la plus rare porte sur toutes les chambres d’un petit ryokan pour une nuit. Certaines maisons de quelques chambres l’envisagent, surtout hors de leur haute saison, et la décision leur revient toujours. Quand cela se fait, la famille a pour elle les bains, le jardin et la cuisine, et le dîner peut être servi dans une grande pièce. Nous formulons la demande avec les dates, le nombre de personnes et les âges, et proposons en parallèle une villa ou une maison au sein d’un ryokan, afin que le voyage ne repose jamais sur une seule réponse.
Licences, taxes et détails pratiques
La licence. Au Japon, une maison entière se loue soit au titre de la loi sur l’hôtellerie, qui exige une autorisation et ne limite pas le nombre de jours, soit au titre de la loi de 2018 sur l’hébergement chez l’habitant, qui exige une déclaration et limite une maison à 180 jours par an, avec des règles locales qui peuvent la restreindre davantage. Nous organisons des maisons exploitées sous une licence indiquée et gérées par un exploitant connu.
La taxe de séjour par personne. La ville de Kyoto perçoit sa taxe de séjour par personne et par nuit selon le prix de la chambre. Depuis le 1er mars 2026, un prix de 50 000 à moins de 100 000 yens par personne et par nuit entraîne une taxe de 4 000 yens, qui monte jusqu’à 10 000 yens pour la tranche la plus haute. Pour une famille de dix, la taxe est comptée dix fois.
Personnel et service. Une maison louée peut n’avoir personne sur place la nuit. Une villa au sein d’un resort ou une maison au sein d’un ryokan a tout son personnel à quelques pas. Pour une famille avec de jeunes enfants ou des parents âgés, cette différence décide souvent du choix.
Dans Signature, notre préparation des voyages de 7 à 21 jours, nous plaçons les maisons côte à côte avec les raisons de chacune, puis organisons le séjour, le chef, les voitures et les bagages. Chaque prestation est réglée avec la maison ou l’hôtel de la façon la plus simple, le plus souvent le jour même.
Sources et méthode de vérification
Nous avons lu les pages ci-dessous le 5 novembre 2026. Nous n’avons contacté aucune maison, aucun hôtel, ryokan ni organisme public.
- Jalan Research Center, entretien avec le bureau de la JNTO à Dubaï (en japonais) : voyages en famille élargie, une famille de dix et dix millions de yens, demande de ryokan haut de gamme spacieux
- Office national du tourisme japonais, protocole d’accord avec Emirates (en japonais) : visiteurs du CCG en 2025 environ le double de 2019
- Travel Voice, sur les voyageurs du Moyen-Orient (en japonais) : familles, dix jours à deux semaines, voyages sur mesure
- Amanemu, site officiel (en anglais) : baie d’Ago, parc national d’Ise-Shima, villas à deux chambres
- Amanemu, hébergement (en anglais) : quatre villas, jusqu’à six personnes, un onsen privatif dans chacune
- AYA Niseko, hébergement (en anglais) : surfaces des penthouses et des résidences, onsen privatif
- Zaborin, villas (en anglais) : quinze villas avec bains de source intérieur et en plein air
- Gora Kadan, Bettei Suite Shinonome (en anglais) : 254 m², jusqu’à six personnes, cuisine privée pour le chef, ouverte en août 2025
- Gora Kadan Fuji, séjour (en anglais) : 42 suites et trois Villa Suites
- Maana Kamo (en anglais) : maison entière, 83 m², jusqu’à cinq personnes
- Maana Kyoto (en anglais) : maison entière, 89 m², jusqu’à cinq personnes
- Maana Kiyomizu (en anglais) : trois suites en machiya côte à côte
- Agence du tourisme du Japon, portail Minpaku (en japonais) : la loi de 2018, la limite de 180 jours, autorisation et déclaration
- Ville de Kyoto, taxe de séjour (en japonais) : taux à partir du 1er mars 2026
Vos questions, nos réponses
Peut-on louer une maison entière pour une grande famille au Japon ?
Oui, même si la plupart des maisons accueillent cinq ou six personnes. Une grande famille prend en général deux ou trois maisons voisines, ou plusieurs villas au sein d’un même resort comme Amanemu ou Zaborin.
Peut-on privatiser un ryokan ?
Certains petits ryokan acceptent d’étudier une demande portant sur toutes les chambres pour une nuit, et la décision leur revient. Nous formulons la demande avec tous les détails et proposons en parallèle une villa ou une suite de ryokan conçue comme une maison.
Quelles villas au Japon ont leur propre bain thermal ?
Entre autres, chaque villa d’Amanemu possède un onsen privatif, chaque villa de Zaborin des bains de source intérieur et en plein air, et la Bettei Suite Shinonome de Gora Kadan un bain thermal en plein air.
Est-il légal de louer une maison entière au Japon ?
Oui, au titre de la loi sur l’hôtellerie avec une autorisation, ou de la loi de 2018 sur l’hébergement chez l’habitant avec une déclaration et une limite de 180 jours par an. Nous n’organisons que des maisons dont la licence est indiquée.
Comment la taxe de séjour s’applique-t-elle à une grande famille ?
Par personne et par nuit. À Kyoto, depuis le 1er mars 2026, la taxe dépend du prix par personne, de 4 000 yens pour 50 000 à moins de 100 000 yens jusqu’à 10 000 yens pour la tranche la plus haute.
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Certains des restaurants et bars que nous organisons ne reçoivent que sur recommandation ou sont réservés à leurs membres. Nous en faisons la demande pour vous ; la table et le soir restent la décision de la maison. Nous ne publions pas leurs noms.