離開好幾個月時，怎麼避免東京的公寓發霉？

東京的一年，會為關起來的房間帶來什麼

日本氣象廳東京市中心的月平年值（1991–2020年）清楚呈現了這個規律。1月和2月的平均相對濕度約為51%到52%，之後逐步上升：5月68%，6月75%，7月76%，8月74%，9月75%，到11月回落至64%。7月和8月的平均氣溫分別是25.7°C和26.9°C。

東京都政府的住宅健康指南指出，黴菌偏好的條件是溫度約20到35°C、濕度70%以上，皮脂、肥皂殘留、壁紙膠和結露水都會成為它的養分。同一份指南建議把室內濕度維持在40%到60%。換句話說，6月到9月間沒有通風的東京公寓，幾乎完全符合這個描述。

東京都政府的一項調查（2016年度）發現，33.7%的家庭在過去三年曾在家中看到黴菌。在這些家庭中，79.7%表示出現在浴室，壁櫥、洗手台區和臥室也各超過20%。這些地方最值得優先留意。

木材、tatami、washi與urushi：各自需要什麼

實木會吸收與釋放水分，因此在潮濕的夏天膨脹，冬天空氣乾燥、開暖氣時又會收縮。為日本氣候打造的家具，通常在榫接和板材結構上預留了這種伸縮的空間。為乾燥氣候製作的家具則不一定，3月還很順的抽屜，到了8月可能就卡住了。

Tatami（藺草編成的榻榻米）是東京指南點名容易發霉的表面之一。指南建議，一旦發霉，可噴上消毒用酒精，用沾了酒精的刷子順著編織紋路刷，再擦拭並徹底晾乾。Washi（日本手抄和紙）燈罩是紙做的，應遠離容易結露的窗邊，出發前先撢去灰塵。

Urushi（日本漆）的弱點則不同。輪島漆藝美術館指出，漆在紫外線下會劣化，因此漆器不宜長時間放在陽光直射處。在窗簾敞開的空屋裡，放在向陽邊櫃上的一只漆盤，幾年內就可能褪色。

挑選適合空屋的家具

溫暖的極簡風格很適合不常住的家，原因很實際：家具越少，積灰的表面越少，潮濕空氣停滯的封閉角落也越少。挑選時，以下幾點會帶來實實在在的差別。

• 沙發、床和櫃子選有腳的款式，讓空氣能在下方流通。直接平放在地上的床架會悶住濕氣。
• 家具和外牆之間留幾公分的空隙，因為外牆最容易結露。
• 選擇製作者能提供保養建議的天然油或漆面處理，並為每件家具備好書面保養說明。
• 布面選可拆洗的材質，床墊選可以立起來或通風的款式。
• 寢具收納用開放式層架或百葉門，不要用塞得滿滿的密閉櫃子。

出發前：一份簡短清單

大部分的工作集中在每次停留的最後一小時。目標是不留下任何潮濕的、密閉的或擠壓在一起的東西。

• 打開浴室抽風機，把浴缸的水放掉、擦乾淨並晾乾，格局允許的話讓浴室門開著。
• 把壁櫥、衣櫃和櫃門稍微打開。將被褥從壁櫥裡拿出來，或收進透氣的收納套。
• 定時開冷氣的除濕模式或除濕機。若使用除濕機，請選可連續排水、或水箱滿了會安全關機的機型。
• 擦拭窗框和窗框底部的排水槽。東京指南建議保持排水槽暢通，讓結露水能流到室外。
• 拉上向陽窗戶的窗簾或百葉，保護漆器、織品和木材不受紫外線照射。

您不在的時候，誰來查看住處

在日本的公寓大樓裡，由區分所有權人管理組合委託的管理公司負責外牆、走廊和電梯等公共區域，通常不會進到您的單位內部。因此，屋主多半會請在日本的親戚或熟人幫忙，或付費請到府巡檢服務來開窗、放水，並附上照片回報。

日本國土交通省給外國屋主的手冊（2026年3月）說明了一個新選項：自2026年4月起，住在日本境外的屋主可以指定一位在日本有地址的國內管理人，代為在區分所有權人大會上投票並繳納管理費。這個角色處理的是您對大樓的義務，和查看住處內部是兩回事，請分別以書面約定。

不論由誰上門，都請交給對方一份簡短清單：開窗通風一段時間，開一開水龍頭和浴室抽風機，檢查壁櫥和床的背面，發現發黑或有霉味的地方就拍照。

回來時要留意的跡象

一開門就聞到霉味，是第一個訊號。接著檢查東京調查提到的地方：浴室天花板和磁磚縫、壁櫥、洗手台區和臥室，包括床墊底面，以及靠著外牆的家具背面。

硬質表面上的小黴點通常可以清掉。東京指南建議打開窗戶，戴上橡膠手套和口罩，不要直接用吸塵器吸黴菌，以免孢子擴散。指南也提醒，大多數家用除黴劑是含氯的，絕對不能和酸性清潔劑混用。如果黴菌已經擴散到牆內，或在同一處反覆出現，請聯絡管理公司，因為原因可能是建築本身的漏水或結露。